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日本不動産投資について

       

中国国内の投資家が海外への資産配分を選択し続ける中、投資市場の選択も知られるようになり、まず、多くの投資家が資産を持ってタイに駆けつけ、カンボジアへの外国投資の半分を占め、続いてフィリピン、ベトナム、カンボジアもリストに含まれています。


但近几年,投资的新方向又被距离我们地理位置相当近的国家引领,那就是重新升起的投资明珠——日本。



日本良好的投资环境、2020年东京奥运会等等,也是日本房地产的一针强心剂,吸引了不少中国人来日购置房产进行投资。

然而,对于大多数中国买家来说,日本并不是一个十分熟悉的国度,要在这里完成买房投资这样一件重要的事情,自然要事先做好了解。


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投资日本房产选东京好吗?
市场稳定
选择东京进行房产投资其实是一个比较好的选择,因为在这里投资投资风险会比较小,东京作为日本的首都城市。
无论是人口密度还是环境情况都是比较好的,租赁市场非常庞大,基本上不会出现各位投资者买了房产之后有太长时间的空置期的情况,所以比较适合想要求稳的投资者。

即将举办奥运会

选择投资东京房产的另一个重要原因就是在东京举办的奥运会日子越来越近了,到时候会有非常多的人去东京旅游。

如果早日投资的话,房产价格还将会有一个比较大的涨幅。

日本房产投资时常见的问题有哪些?

01

在日本外国人可以贷款购房吗?

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理论上是可以贷款的,在日本贷款的可能性不是很大。

由于没有日本的信用记录,无法在日本银行贷款,一般只能通过在日本的中资银行贷款,可贷额度最高为50%,利率为2.5%-3%左右。

所以想要在日本买房最好是全款。

02

回报率

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回报率分为表面回报率和实际回报率。
表面回报率并没有扣除管理费和修缮金,往往看起来会比较高。
回报率是在理想情况下的计算出来的一个数据,但是如果空室率很高的话,就达不到预期的回报率。
例如,一间离车站很远,建筑年数30年以上的中古房产,价格很便宜,这样回报率就会看起来还不错。
但是隐藏的风险就是,由于离车站较远,房子又很旧,想要租的人不会很多,这样空室的几率就会会大大增加,收不到预期的租金,当然回报率就不会达到预期。
03

地震带来的风险

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很多顾客会担心,日本是地震多国,担心地震后房屋倒塌,损失惨重。

关于这个问题,日本房屋相关保险齐全,购房时会加入地震保险,5年一次更新,也会有火灾等相关保险。

1982年,日本重新修订了建筑基准法,对抗震、耐久度等作出了较高的要求,这部法律又于1996年、2000年、2006年三次修改。

很多房屋都经历过2011年311地震的考验。

所以日本房屋的质量是非常有保证的,不必担心地震倒塌;即使出现在地震中损毁的情况,房屋完备的保险也绝不会让购房者吃亏。

04

中介费

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对日本房产投资有一定了解的客户会知道,购买房产时会有3%左右的中介费等手续费。
但是并不是所有的房产要交中介费,只有中古房屋在房产中介手中购买房产才会产生中介费,直接从开发商处购买新房是不需要中介费的。
05

在日本买房给绿卡吗?

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很抱歉的告诉您,日本不是移民国家!

不能通过买房来拿到在日本长期生活以及享受福利的权利。

但是我们可以用注册公司(投资经营签证)的形式来投资日本房产,从而获得在日本的长期居住签证以及享受福利待遇。

06

多少预算可以投资日

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日本房子都是永久产权,所以你不用考虑会买到小产权及乡产权的问题,只要是可以挂牌出售的房子,都是受法律保护的房产。
而且日本房子的面积都是使用面积出售,也没有毛坯房。
日本房产基本分为一户建跟公寓两种,一户建可以理解为别墅,公寓就是普通住宅,价格的分类也是按城市划分的,大的热点城市价格相对高。
在同一个城市中,价格分类基本是按照交通定价的,简单说你就买离车站近的就好,当然相对价格也会高一些。
至于具体价格,从20多万到上不封顶了,为给各个阶层的投资者提供了丰富的选择空间。
07

所有权

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日本的房屋和土地所有权,属于个人私有所有(也有土地权是不属于买房者的,签约时一定注意),是永久产权。

中国还得分是住宅还是商业,住宅是70年产权,商业是50年产权,而且并不是从你拿房产证的时候算起,而是开发商买地的时间开始计算年限的。

08

日本房屋买卖的手续复杂吗?

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在日本购买房产其实是非常简单的,不需要你具有日本国籍。

只要带着你的身份证、护照等可以证明你身份的东西,然后在属地公证书上做个简单的公证手续,那么这套房产就是你的了。

而且日本房产也不限购,投资者只要有钱,就可以进行投资。


記事の分類: 新闻
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